대구 통개발 마스터플랜 (향후 개발방안)

 

대구광역시는 대규모 노후 주택지에 대한 공간혁신을 구체화하는 '대규모 노후 주택지 통개발 마스터플랜'을 수립하였습니다. 대구의 미래 번영과 시민의 행복을 위한 대구형 미래지향적 주택지 조성 방안입니다.

대상지는 범어지구, 수성지구, 대명·송현지구, 산격지구이며, 기존의 낙후된 지역을 중심으로 계획을 수립하였습니다.

대규모 노후 주택 위주로 사업대상지를 결정하였으며, 사업시행은 「주택법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「도시개발법」으로 추진될 예정이며, 구체적인 사업시행계획은 아직 정해진바 없습니다.

대부분의 지역이 기개발완료된 주거지역으로 주택법 및 도시개발법으로 새로운 주거용지를 조성하기는 어려워 아마 「도시 및 주거환경정비법」으로 정비사업 추진할 것으로 예상됩니다.

 

대구 통개발 사업개요

대구는 대규모 노후 주택지에 대하여 여건 변화와 대구광역시 정책변화, 공간 혁신이 필요한 실정입니다.

대구 통개발 마스터플랜은 대규모 노후 주택지 공간 혁신 방안을 마련하고, 도시 변화에 선제적으로 대응하는 마스터플랜을 수립, 민간 개발사업 지구단위계획 입안 가이드라인 마련에 주안점을 두고있습니다.

사업기간은 2033년을 목표연도로 하고 있으며, 사업시행자는 대구광역시와 민간사업자, 민관 합동 등 다양한 방식으로 진행될 예정입니다.

총 범어지구 2.0㎢, 수성지구 2.9㎢, 대명·송현지구 2.2㎢, 산격지구 0.32㎢로 계획되어 있습니다. 산격지구는 6개의 정비예정구역으로 지정하였습니다.

 

추진경위 및 추진일정

1960 ~ 1970	토지구획정리사업 시행 및 전용주거지역 지정
1993	일반주거지역 변경 및 최고고도지구 지정
2003	일반주거지역 종세분화 (제1종일반주거지역 지정)
2014	단독주택지 관리방안 연구(1차)
2015	대구광역시 지구단위계획 수립지침 개정
2022	대규모 단독주택지 관리방안 정비(2차)
2022.05	대구광역시 지구단위계획 수립지침 개정 (일정규모 이상 지구단위계획 수립시 종상향 가능)
2023.01	지구단위계획 통개발 마스터플랜 추진방향 발표
2023.05	지구단위계획 통개발 마스터플랜 착수
2023.06	1차 보고회 개최
2023.10	2차보고회 개최
2024.05	대구모 노후 주택지 통개발 마스터플랜 수립

 

대구 통개발 계획내용

기본개념은 슈퍼블록에 의한 개념으로 지구내 간선도로(B=20m 이상)로 둘러싸인 슈퍼블록 전체를 개발단위로 하여 주택, 인프라 등을 종합적으로 계획 및 개발할 계획입니다.

개발목표는 5분 안에 일상생활에 필요한 시설과 서비스에 쉽게 접근할 수 있는 대구형 신개념 동네입니다.

 

통개발 지구별로 표준모델은 저층, 중층, 고층 주택의 다채로운 주택과 도보권 내의 동네인프라, 커뮤니티가로, 산책로 등 보행 친화적인 기초생활권을 이루기 위함이며, 간선도로로 둘러싸인 10만㎡~20만㎡정도 규모의 주택지가 기본단위가 됩니다.

 

개념을 조금 더 확장하여 기본모델이 더욱 확장되어 보행 네트워크 연결이 최종목표입니다.

 

통개발 시 주요 계획지표입니다.

통개발 지구 내 제1종일반주거지역은 종상향이 가능하며, 기반시설 제공시 용적률 인센티브를 받게 됩니다.평균 용적률은 220% 내외이며, 중층 및 저층 주택을 30% 이상을 계획하여야 합니다.공공시설 비율은 20% 내외입니다.중층 및 저층 주택과 공공시설을 빼면 아파트는 50% 정도 계획이 가능할 것으로 보여집니다.

구분	내용	비고
용도지역	종 상향 가능	현재 제1종 일반주거지역
인센티브	기반시설 제공 시 용적률 인센티브 제공
용적률	평균용적률 220% 내외
중층, 저층 주택	30% 이상 원칙	주택용지 기준
공공시설 비율	20% 내외

 

지구별 마스터플랜 기본구상

지구별 기본구상입니다.

 

범어지구 마스터플랜

 

수성지구 마스터플랜

 

대명·송현지구 마스터플랜

 

산격지구 마스터플랜

 

 
 

범어지구, 수성지구, 송현·대명지구, 산격지구의 노후된 주거지역을 통개발을 통하여
새로운 주거단지로 개발 될 수 있는 청사진이 계획되었습니다.
이제 사업시행을 어떻게 하는지, 개발방식은 어떤 법을 적용하는지에 따라
속도는 조절될 것 같습니다.
하지만 지금같은 부동산 불황기에는 쉽지 않을것으로 예상되지만
언젠가는 조감도처럼 멋지게 재탄생 하였으면 좋겠습니다.

 

 

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