서대구역세권 개발계획(서대구복합환승센터)

22년 3월 서대구역이 개통하였습니다.

대구는 고속철도 및 대구도시철도, 동대구복합환승센터 등 주요 교통시설이 모두 동대구역에 집중되어 있습니다.

대구시는 교통수요를 분산하고, 서대구역 인근 낙후된 서대구산업단지와, 3공단, 염색산업단지의 활성화를 위하여 서대구역세권 개발계획을 수립중에 있습니다.

서대구역세권 개발사업은 여러가지 사업이 합쳐진 사업으로 앞으로 어떻게 발전될 것인지 알아보겠습니다.

 

서대구역세권 개발 사업개요

서대구역세권 개발은 서대구역 인근의 대구광역시 서구 북비산로 55 일원에 시행될 예정입니다.

사업면적은 약 66만㎡이며, 규모가 크고 기 조성완료된 지역에 수립하는 계획이므로 단계별 개발 방식으로 진행됩니다.

사업기간은 2019년 부터 2030년이며, 계획인구는 약 15,000명(6,000세대)입니다.

사업시행은 대구광역시, 대구도시개발공사, 민간이 합작하여 주도할 예정입니다.

서대구역세권 개발사업은 당초 민관주도형으로 시행될 예정이었지만, 대장동사태 및 레고랜드 사태등으로 인하여 공공주도형으로 진행하는것으로 변경되었습니다.

따라서 민간자력개발유도방식이 아닌 서대구역 광장 및 복합환승센터(공공주택 및 컨벤션센터, 호텔 쇼핑센터 등)는 공공이 주도하여 공공성이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.

현재 사업대상지에 대한 도시개발구역 지정 및 개발계획, 지구단위계획 수립에 대한 용역은 진행중에 있습니다.

 

서대구역세권 단계별 계획

단계	사업명	사업기간	면적	사업시행자
1단계	복합환승센터	23년 ~ 30년	32,000㎡	대구시, LH, 코레일
2단계	한전부지 개발	24년 ~ 30년	50,000㎡	대구도시개발공사
3단계	민간 사유지 개발	24년 ~ 30년	70,000㎡	민간 자력개발 유도
4단계	하수처리장 후적지	28년 ~ 30년	200,000㎡	미정
5단계	염색산업단지 후적지	30년 이후	850,000㎡	미정

서대구역세권 개발사업의 큰 단계로는 위 5단계로 구분할 수 있습니다.

하지만 현실적 여건이나, 민간참여유도, 글로벌 경기침체 등 여러가지 사유로 인하여 가장 먼저 시작하여야할 복합환승센터는 2023년 7월 20일(대구광역시 고시 제2023-136호) 사업구역 지정 고시를 한 후 별다른 움직임이 없는 상태입니다.

추후 경제 추이를 보며 진행속도가 조절 될 것으로 예상됩니다.

 

서대구역세권 주변사업 현황 (2024년 3월 기준)

 

서대구역세권 지구단위계획

서대구역세권은 서대구역 일원에 2019년부터 2030년까지 약 66만㎡를 단계별로 개발하는 사업으로, 서대구역 및 역세권 주변사업을 모두 포함한 종합계획입니다.

서대구역세권 개발계획의 모법은 도시개발법으로 진행되며, 지구단위계획을 함께 수립하여 전체적인 사업구역을 관리할 것으로 예상됩니다.

주요내용은 단계별로 나누어 1단계는 복합환승센터, 2단계는 주상복합시설 및 도시지원시설, 주차장, 3단계는 하수처리장 및 염색산업단지 정비로 이루어질 예정입니다.

 

현재 상세한 계획은 고시되지 않아 자세히는 알 수 없으나, 개발의 기본구상은 공개되어 있습니다.

큰 틀에서는 복합환승센터와 하수처리장 지하화가 주요 사업으로 보여집니다.

복합환승센터 계획에는 공공주택 및 주상복합, 오피스텔, 호텔, 쇼핑센터 등 동대구역세권개발을 염두해 두고 구상을 하였습니다.

 

서대구역 복합환승센터

서대구역을 가운데 두고 양쪽으로 복합환승센터가 건립될 예정입니다.

동대구역 복합환승센터와 같이 서대구역 복합환승센터는 서대구 인근의 서부정류장, 북부정류장 등을 집적화시켜 유입인구를 극대화 시킬 예정이며, 역세권 청년주택, 업무시설, 산학협력플랫폼, 호텔, 오피스텔, 쇼핑센터 등 랜드마크 타워를 건설할 계획입니다.

2030년 준공을 목표로 사업시행중에 있으며, 총 사업비는 약 5,000억원 이사일 것으로 예상됩니다.

 

서대구 하수·폐수처리장 통합지하화

신천대로를 이용 중 염색공단을 통과할 시 많은 악취를 맡으신 적이 많으실겁니다.

거기는 서대구 하수, 폐수 처리장이 설치되어있어 인근 대기환경에 악영향을 미치고 있는 실정입니다.

하수, 폐수 처리장의 특성상 한번 설치하고 난 후 이설이 어려운점이 있고, 혐오시설이지만 우리 삶과 산업에 필수시설이기때문에 없앨수도 없는 노릇입니다.

이번 서대구역세권 지구단위계획의 3단계에는 낙후된 4개 하수, 폐수처리장(북부하수처리장, 달서천하수처리장, 염색1,2폐수처리장)을 통합 지하화하고 상부공간은 공원·레저시설로 조성하는 계획이 담겨져 있습니다.

2030년 준공을 목표로 하고 있으며, 총 사업비는 6,000억원이며 GS컨소시엄이 시행할 예정입니다.

통합용량은 32.2만톤/일, 간이공공하수처리시설은 40만톤/일로 계획중에 있습니다.

 

서대구역 광장

서대구역 네거리에 주차장 및 광장을 조성하여 야외무대, 분수광장 등을 통해 시민들의 여가생활을 증진하기 위한 사업이 시행중에 있습니다. 

2020년 6월 실시계획 고시 후 2023년 1월 착공하였으며, 2024년 9월 준공될 예정입니다.

24년에는 1광장 조성을 완료할 계획이며, 25년에는 2광장, 26년에는 3광장과 4광장 조성을 완료할 계획입니다.

 

추진경위 및 추진일정

2015.09	서대구 고속철도역 건설추진방안 확정(국토부)
2016.07	제2차 복합환승센터 구축 기본계획 반영
2018.12	서대구 하수처리장 민간투자사업 제안서 접수 및 PIMAC 민자적격성조사 의뢰
2019.04	서대구역 광장 조성계획 수립
2019.09	서대구역세권 개발 기본구상
	서대구역세권 개발 비전 발표
	서대구역세권 개발 토지거래허가구역 지정
2020.05	기업투자유치 설명회
2020.06	서대구역 광장 실시계획 고시
2020.08	서대구역 환승센터 구축 사전타당성 조사 완료
2020.09	서대구 하수처리장 하수도정비기본계획 부분변경 승인
2020.10	민간제안 사업계획서 접수
2020.12	제안서 평가 및 1차협상대상자 지정(한투컨소시엄)
2021.05	행안부 타당성 조사 및 중앙투자심사 면제
2021.05	서대구 하수처리장 민간투자사업 위수탁 업무협약 체결
2021.07	제4차 대도시권 광역교통시행계획 반영
2021.08	제3차 복합환승센터 구축 기본계획
2021.09	서대구 하수처리장 지방민간투자사업 심의 및 시의회 동의
2021.12	서대구역세권 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 용역 착수
2021.12	서대구 하수처리장 중앙민간투자사업 심의
2022.09	서대구 하수처리장 협상대상자 지정 (GS컨소시엄)
2022.03	서대구역 개통
2022.04	제20대 대통령 균형발전 지역공약 반영
2022.12	2022년 서대구역세권 개발 투자유치설명회
2023.01	서대구역 광장 착공
2023.04	서대구역세권 지구단위계획 용역 착수
2023.07	서대구역 복합환승센터 지정 승인 및 고시
2023. ~ (예정)	서대구역세권 도시개발사업 및 지구단위계획 수립 및 단계별 개발 추진
2024.09	서대구역 광장 준공
2025. (예정)	서대구역 복합환승센터 착공
2026. (예정)	서대구 하수처리장 실시설계 승인
2026. (예정)	서대구 하수처리장 착공
2030. (예정)	서대구역 복합환승센터 준공
2030. (예정)	서대구 하수처리장 준공

 

서대구역세권 개발계획(서대구역) 조감도

실제 서대구역세권 개발이 완료된 후 조감도입니다.

도시경관이 어떻게 바뀔지 참고하시기 바랍니다.

 

서대구역세권 개발 미래가치

서대구역세권은 현재 경부고속철도를 통한 KTX와 SRT이용이 가능합니다.

대구신공항 이용객이 하루3만명, 연간 1천만명으로 예상되며, 추후 통합신공항이 개항하게되면 공항철도를 건설할 예정입니다.

또한 대구산업선 개통을 통해 대구 국가산단 및 테크노폴리스와 연결되며, 달빛내륙철도를 통해 남부경제권 동서간 이동이 더욱 편리해질 것입니다.

향후 대구권 광역철도를 통하여 구미, 대구, 경산을 단일생활권으로 연결하는 대규모 철도교통망으로 발전의 중심지가 될 예정입니다.

대구산업선, 대구통합신공항(tk신공항)과 관련된 내용은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

대구산업선(국가산단~서대구역) 노선도 및 착공, 개통시기

대구공항 이전, 대구경북통합신공항(TK신공항) 개항시기

 

서대구역세권개발은 지역균형발전, 도시경쟁력 강화, 지역 활성화로 고용증대가 기대되며, 서구 관문, 교통 요충지로서 산업·금융·교통·문화지역의 거점지역으로의 변화가 기대됩니다.

 

현재 파급효과 추정치로는 생산유발 24조2,499억원, 부가가치 유발 8조4,609억원, 일자리 창출 12만568명으로 예상되고 있습니다.

 

현재 서대구역세권 개발부지는 투기방지를 위하여 토지거래허가구역으로 지정(대구광역시 공고 제2019-1048호, 2019.09.10)되어 있습니다.

 

토지거래허가구역에 대하여는 별도로 포스팅하였으니 참고하시기 바랍니다.

토지거래허가구역 정의, 지정절차 및 허가기준

 

 

 

낙후된 서대구 지역의 새로운 변신을 위하여 대구시에서 서대구역세권 개발계획을 진행중에 있습니다.
복합환승센터 및 인근 주거지 개발계획과 더불어 서대구역세권도 동대구역세권 같은 신시가지로의 발전이 기대되는 곳입니다.
앞으로의 개발계획들이 서대구역으로 집중되고 있으니, 투자수요가 점점 모여들 것으로 보여지지만 그 시기가 언제일지는 알 수 없습니다.
적정한 시점을 보시고 성공적인 투자 하시기 바랍니다.

 

 

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